minimize enlarge

בחירת יזם לפרויקט תמ"א 38

כיצד בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38

דיירים רבים חולמים על שדרוג דירתם הישנה באמצעות תמ"א 38 ורבים מהחולמים , חולמים שהשדרוג יתבצע באמצעות תמ"א מסוג 2 – הריסה ובניה מחדש.
נשאלת השאלה כיצד בוחרים יזם לפרויקט וכיצד יכולים הדיירים לאבטח את עצמם מפני קריסה של יזם שעלולה להשאיר אותם תקועים בבניין בשיפוצים למשך תקופות ארוכות או ללא דירה לחזור אליה.
השלב הראשון הוא בבחירת עו"ד שעוסק בתחום ולהסתייע בו כדי לתהות על קנקנו של יזם זה או אחר ולבדוק את נכונותו ויכולותיו להיכנס לפרויקט מסוג זה.

הדרך הנוחה היא לעשות סיבוב ברחובות סמוכים ולאתר בניינים שבהם מבוצעים פרויקטים של תמ"א 38 והדגש הוא על המילה מבוצעים, ז"א בניינים בהם התחילה הבניה ו/או כאלו שכבר פונו מדייריהם. חשוב לדעת כי שני סוגי התמ"א 38, זה של החיזוק וזה של ההריסה שונים זה מזה מהותית. הראשון – מסוג של חיזוק ובניה דורשים הון עצמי נמוך יותר מהיזמים אולם מאידך הם דורשים יזמים שמסוגלים לשמש גננת לדיירים ולעשות שמיניות באוויר כדי להקל על אי הנוחות הרבה הכרוכה בהליך החיזוק והבניה. השני לעומת הראשון צריך להיות יזם שמורגל בבניית בניינים מרובי קומות בעל הון עצמי גבוה יותר שכרוך גם מהוצאות הרבות בגין העברת בעלי הדירות מדירותיהם הישנות לדירות שכורות , תשלום דמי השכירות לתקופה של לפחות שנתיים ,ערבויות גבוהות יותר וניסיון בבניית בנייני מגורים.

לאחר שאספתם פרטים של יזמים בהליכים שונים של בניה צרו קשר עם הדיירים בפרויקטים שלהם, אם המדובר בתמ"א מסוג חיזור ובניה פשוט גשו לבניין ונסו לשוחח עם אחד הדירים על הפרויקט אתם גם יכולים לספר להם למה הגעתם ולקבל מהדייר פידבקים אותנטיים על היזם ויחסו לדיירים. במקרה של פינוי ובניה מחדש תוכלו להוציא נסח טאבו של הבניין שנהרס ולאתר אחד מהדיירים על פי פרטיו כפי שמופיעים בנסח הטאבו.

חשוב לציין כי בעלי נכסים שמצוידים בעורכי דין שמבינים עניין לא אמורים לחשוש מפשיטת רגל של היזם מכיוון שעוה"ד של הדיירים דואגים מראש לערבויות ביצוע, ובפרויקטים של פינוי ובניה מחדש הדיירים אף מקבלים ערבות מלאה בסך שווי דירתם החדשה, שווי דמי השכירות, ערבות מיסים וכו' מה גם שאת כל הליך הבניה מלווה בד"כ בנק מלווה אשר דואג בעצמו לאבטח כלכלית את הפרויקט. גם לאחר שהבניה מסתימת יש לזכור ולשמור על ערבויות בדק ועל ערבות רישום בית משותף כדי לוודא שהקבלן יתקן את אשר נמצא לקוי בפרויקט ויבצע רישום של כל הדירות בבית המשותף.