כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38:

1. לא לרוץ לבד:
דיירים רבים מתחילים את ההליך ללא ליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38  שמבין בתחם ויכול להכווין את הדיירים, להדריך ולסייע. שכרו את שירותיו של עו"ד עם ניסיון בתחום.

2. לא לרוץ כולם ביחד:
לפני שמתחילים יש למנות נציגות של הבית המשותף שתוסמך לייצג את כל הדיירים בניהול פרויקט התמ"א וריכוז כל החומר הרלוונטי אצלם ותמנה עורך דין תמ"א 38 לפרויקט.

3. לא לחתום על מסמכים מבלי לקרוא ולהבין כל מילה:
לכל חתימה שלנו על מסמך יש משמעות משפטית כלשהי , וודאו שאתם יודעים מה המשמעות של החתימה שלכם אחרת אל תחתמו ובכלל למה שלא תגיעו עם עו"ד תמ"א 38 מוכן.

4. לא לתת בלעדיות לאף אחד:
הגיע מארגן בפרויקטים של תמ"א 38 והוא מבטיח לכם הבטחות באם רק תחתמו לו , אל תחתמו. שוחחו עם ה עורך דין תמ"א 38 שלכם ורק באישורו תתקדמו הלאה.

5. לא לקחת בעלי מקצוע "מטעם מקורבים":
השכן מלמטה הביא את העו"ד והשכן מעליו את היזם, זה לא עושה טוב בבטן וקיים חשש ממשי שתאלצו להתמודד עם דיירים שיחושו שהקשר בין העו"ד לדייר הוא לא תקין.

6. לתת תמורה שווה לכולם:
ברגע שמתחילים להתרכך וכל אחד דורש טיפה יותר כי הוא גבוה יותר או צופה צפונה יותר, כולם אוכלים אותה וכל אחד שקיבל תמורה קטנה יותר מהאחר עלול לסכן את הפרויקט.

7. לא לתת יד למזער את שכר היועצים שלכם:
היועצים שלכם באים לתת לכם שירות ושירות טוב לרוב עולה כסף כך מפקח שעובד בשבילך בשכר ראוי ייתן לך שירות מעולה וגם עורך דין תמ"א 38 עם שכר ראוי יעשה עבודה מעולה . מה גם שאם היזם לא טורח להציע בהצעתו גם את גובה שכה"ט לדיירים אתם תשאירו את בעלי המקצוע שלכם נחותים לפני היזם בעת ניהול המו"מ מולם.

8. לא להגביל את היזם בתכנון:
לא משנה מה יגידו , בתמ"א 1 ככל שהיזם מגדיל את שטח הקונטור של הבניין , על ידי הגדלת דירות הדיירים, כך הוא גם יוכל להגדיל את הקומות העליונות ואת הדירות של עצמו. בתמ"א 38 סוג 2 , שווה להתווכח אבל יש לדעת שאם תדרשו יותר מדי הפרויקט עלול לא להיות כלכלי.

 9. תקשיבו לעורך דין תמ"א 38 שלכם:
מי שמבין בתחום יכול לסייע לכם רבות , החל משלב ההתארגנות וכלה בהתמסחרות אל תותרו.