כללי זהירות לשוכרים דירה

לקוח שלא נהג בכללי זהירות לשוכרים דירה , שכר דירה מאדם שהציג בפניו את הדירה , מסר לו חוזה שכירות מסודר ,  הזדהה בפניו בעזרת תעודת זהות , ולקח ממנו 12 צ'קים עבור שכר הדירה.

באותו יום בו נכנס לדירה הוא פנה להתייעץ איתי בעניין ואני המלצתי לו להוציא דחוף נסח טאבו של הנכס.

הלקוח עשה כך וגילה מהערת האזהרה שהייתה רשומה , כי הדירה משועבדת כנגד חוב של כ10 מליון שקל ושהמחזיק החוקי בדירה הוא עו"ד המשמש ככונס נכסים ולא אותו אדם שהציג בפניו את הדירה, החתים אותו על חוזה שכירות ולקח ממנו כסף.

למזלו למרות שלא הקפיד על כללי זהירות לשוכרים דירה , הוא הספיק באותו היום לבטל את 12 הצ'קים שנתן , עוד בטרם הגיע זמן הפירעון של מי מהם ועזב באותו היום את הדירה.

אבל בוא נחשוב כמה טירדה , עמל , לחץ וזמן היו נמנעים אם הם היה מתייעץ עם עו"ד שבמקרה הגרוע היה גובה שכ"ד של חודש ואמור להתחלק בין שני הצדדים או לכל הפחות קורא את המאמר : כללי זהירות לשוכרים דירה.

הנה כמה כללי זהירות לשוכרים דירה לפני שחותמים על הסכם שכירות:

1. ודא שהאדם שמשכיר לך את הדירה הוא בעל זכויות להחזיק בדירה. (אם לא ודא שיש לו ייפוי כוח מאומת על ידי עו"ד).

2. את הצ'קים רשמו לפקודת אותו אדם שממנו שכרתם את הדירה ו/או לעורך דינו ו/או מיופה הכח הרישמי שלו – מי יודע מתי תאלצו בשל כשל תמורה או כל סיבה אחרת לבטל אחד מהם.

3. כל הצ'קים צריכים להיות בלתי סחירים. (למוטב בלבד ,עם קרוס)

4. בידקו הייטב את הדירה , חפשו סימני נזילה , עובש וסימני צבע חדשים שאולי מסתירים סימנים קודמים שכאלו.

5. נסו לדבר עם אחד השכנים ולברר מה מצב הדירה ו/או האם יש בעיות ו/או ענינים מיוחדים שנובעים מהחלטות ועד הבית ו/או בעלי הקרקעות (ספר ההחלטות של הבניין)

6. נסו לדבר עם הדיירים היוצאים – הם מכירים את הדירה ואת בעל הבית הכי טוב מכולם.

7. אם יש דייר בדירה וגם אם הדייר הוא בעל הנכס הקפידו לברר מתי הוא יוצא ו/או שיש סעיף פיצוי מרתיע על איחור במסירה. לא הייתם רוצים לעזוב את הדירה שלכם ולהגיע לדירה שכורה שלא פונתה בזמן.

ישנם עוד טיפים משפטיים ועוד טיפים שאינם משפטיים ונובעים מהשכל הישר, בכל מקרה אם אתם לא בטוחים בעצמכם אני ממליץ לפנות לעו"ד שיבדוק את הנושא עבורכם ויגן על האינטרסים שלכם בסיפור.