minimize enlarge

מיסי ועד הבית – אופן החישוב

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב כללי

לקוח פנה אלינו בשאלה :

חישוב דמי הועד בבניין בו הוא מתגורר הולכים להשתנות לקראת השנה הבאה. והוחלט בישיבה כי מכיוון שע"פ החוק יש לחשב את דמי הועד ע"פ חלקו של הדייר ברכוש המשותף , יש לקחת בחשבון את המחסנים של הדיירים ולהוסיפם לשטח הדירה לחישוב דמי הועד. בעקבות כך הופץ בשבוע שעבר מייל לכלל המכותבים עם קובץ מצורף שיש למלא בו את גודל המחסן ולאיזה דירה הוא מצורף.

הלקוח מבקש לדעת אם הדבר מוצדק?

חובת הודעה על תנאי העסקה

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב עבודה

הודעה על תנאי העסקה בהתאם להוראות חוק הודעה לעובד, קובעת כי על מעביד למסור לעובד, לא יאוחר משלושים ימים מהיום שהעובד התחיל לעבוד אצלו, הודעה בכתב, שבה יפרט את תנאי העבודה של העובד.

"הפרתו של חוק הודעה לעובד מהווה עבירה פלילית, אך יש לה גם השלכות במערכת היחסים המשפטית שבין העובד למעסיק. בנוסף , עצם הפרת החוק אפשר שתגרום לנזק לא ממוני שהעובד זכאי לפיצוי בגינו –מבלי שמוטלת עליו חובה להוכיח נזק ממוני או קונקרטי לצורך כך.
מסירת הודעה בעל פה על תנאי העבודה, אין בה כדי לייתר את החובה הכלולה בחוק להודעה מפורטת בכתב, ואין בה משום טענת הגנה המצדיקה אי פסיקת פיצוי כספי בגין הפרת החוק."
( ע"ע (ארצי) 154-10 קלרה שניידר נגד ניצנים אבטחה בע"מ )

הימורים באינטרנט – משחקי הימורים ברשת

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב כללי, צרכנות

חוק העונשין

חוק העונשין קובע באופן חד וברור מהו משחק אסור , מה היא הגרלה ומהו הימור וכל עוד אין השירות המוצע נכנס בהגדרות האמורות בחוק כפעילות אסורה , שהרי הפעילות מותרת.

יתרה מכך , החוק אף אוסר על הצעה או מכירה של "כל דבר" הבא "להעיד על זכות להשתתף בהגרלה או בהימור". גם יחידת משחק מסוג אסימון נופלת לגדרו של המונח "כל דבר". מדובר ביחידת משחק, המקובלת בבית הימורים מסוים, אשר נמכרת, בין במזומן ובין בעסקת אשראי, באותו בית הימורים והמאפשרת, או מיועדת לאפשר, "זכות להשתתף בהגרלה או בהימור", המתנהל באותו בית הימורים דווקא. מכאן, שהעמדת אשראי בין אם על ידי מסירת אסימוני משחק ובין אם על ידי מתן נקודות זיכוי או טעינת כרטיסים בנקודות זכות , היא ביצוע בלתי חוקי.ומה עם הימורים באינטרנט ?

עורך דין תמ"א 38 כשל בהתנגדות שכנים לתמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

 

עורך דין תמ"א 38 וייצוג מתנגדים :

עורך דין תמ א 38שוב ושוב קובע בית המשפט , למרות התנגדות שכנים באמצעות עורך דין תמ"א 38, כי חשיבות החיזוק באמצעות תמ"א 38 גבוהה מזו של פגיעה זו או אחרת בשווי נכסים צמודים ו/או בערך נכסים צמודים והפעם בעת"מ 12580-06-17  שהוגשה על ידי עורך דין תמ"א 38 שייצג את דיירי הבניין הצמוד שטענו כי "הבנייה המבוקשת מהווה סטייה ניכרת מתכנית, אשר תביא לחסימה מוחלטת של צדו הצפוני של בניינם באופן שימנע מהם כניסת אור ואוויר ובאופן שיפגע בפרטיותם ובערך הנכס שלהם. עוד נטען כי קיימת מצוקת חנייה באזור ויש למצוא פתרון הולם לחניות עבור הדירות החדשות".

למרות התנגדות השכנים לפרויקט התמ"א 38 ונגד רצון הדיירים בבניין,  ב"כ הדיירים בפרויקט התמ"א 38 שגם הוא

פרויקט תמ"א 38 – כיצד מתחילים?

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

רבות דובר כאן על תמ"א 38 ובכל זאת בעלי דירות רבים מתקשרים ושואלים כיצד מתחילים להניע פרויקט של התחדשות עירונית.

כפי שהסברנו בעבר , ראשית צריכים הבעלים לברר עם הדיירים במבנה האם יש רצון לקדם התחדשות עירונית מכל סוג שהוא. במידה ויש רצון של לפחות מחצית מהדיירים אפשר להתחיל להניע את הגלגלים.  אמנם מחצית אינו רוב מספיק בכדי להניע פרויקט של התחדשות עירונית אבל הוא רוב מספיק לקבלת החלטה על מינוי נציגות שתטפל בעניין ותוכל לבחור עורך דין תמ"א 38 שילווה את הפרויקט.

ברגע שנבחרה נציגות עם סמכות לבחור עורך דין יש לבחור עו"ד שעוסק ב

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38:

1. לא לרוץ לבד:
דיירים רבים מתחילים את ההליך ללא ליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38  שמבין בתחם ויכול להכווין את הדיירים, להדריך ולסייע. שכרו את שירותיו של עו"ד עם ניסיון בתחום.

2. לא לרוץ כולם ביחד:
לפני שמתחילים יש למנות נציגות של הבית המשותף

משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

אחד המאמרים הקודמים דן במתעשרים החדשים בפרויקטים של תמ"א 38 אלו שמשדרגים את ערך דירתם באופן משמעותי במיוחד בערים כמו קרית אונו, ר"ג , גבעתיים ות"א בהן ערך הדירות גבוה אולם ה משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים כרוכה גם בעלויות שיש לקחת בחשבון.
ואכן להתעשרות יש גם מחיר שעל בעלי הדירות להכיר

בחירת יזם לפרויקט תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

כיצד בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38

דיירים רבים חולמים על שדרוג דירתם הישנה באמצעות תמ"א 38 ורבים מהחולמים , חולמים שהשדרוג יתבצע באמצעות תמ"א מסוג 2 – הריסה ובניה מחדש.
נשאלת השאלה כיצד בוחרים יזם לפרויקט וכיצד יכולים הדיירים לאבטח את עצמם מפני קריסה של יזם שעלולה להשאיר אותם תקועים בבניין בשיפוצים למשך תקופות ארוכות או ללא דירה לחזור אליה.
השלב הראשון הוא בבחירת עורך דין תמ"א 38 שעוסק בתחום ולהסתייע בו כדי לתהות על קנקנו של יזם זה או אחר ולבדוק את נכונותו ויכולותיו להיכנס לפרויקט מסוג זה.

חוק המאכערים – חוק המארגנים בהתחדשות עירונית

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

נלחמים במאכערים של התחדשות עירונית – חוק המאכרים אושר בקריאה שלישית

הכנסת העבירה בקריאה שלישית את חוק המאכערים הוא חוק המארגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית שקובע כללים ברורים להתארגנות ככל הנראה תקף גם בפרויקטים של תמ"א 38 2. הדרישה לחוק המאכערים נבעה מאותם מאכערים שניצלו תמימות וחוסר הבנה של בעלי דירות והחתימו אותם על הסכמי התקשרות ובלעדיות ארוכי טווח מבלי שאפשרו להם להתייעץ עם עורך דין תמ"א 38  וקשרו את החותמים עם המאכער למשך שנים מבלי שהמאכער היה מחויב למשהו , בטח שלא לקדם את הפרויקט וכך נתקעו פרויקטים רבים.

תיקון מספר 85 חוק מיסוי מקרקעין

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מיסוי מקרקעין, מקרקעין

ב 6/4/2016 פורסם תיקון מספר 85 חוק מיסוי מקרקעין, הוראת ביצוע והוראת שעה שמתקנת את חוק מיסוי מקרקעין שמטרתה עידוד רוכשי דירות חלופיות להקדים ולמכור את דירותיהם הישנות, היחידות . ההוראה תקפה ל 5 שנים ( עד 30.04.2021).

פרק הזמן שנקבע בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק למכירת דירתו האחרת של הרוכש מ-24 חודשים ל-18 חודשים;