minimize enlarge

משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים

אחד המאמרים הקודמים דן במתעשרים החדשים בפרויקטים של תמ"א 38 אלו שמשדרגים את ערך דירתם באופן משמעותי במיוחד בערים כמו קרית אונו, ר"ג , גבעתיים ות"א בהן ערך הדירות גבוה אולם ה משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים כרוכה גם בעלויות שיש לקחת בחשבון.
ואכן להתעשרות יש גם מחיר שעל בעלי הדירות להכיר. אלו הזוכים לפרויקטים מסוג תמ"א 38 2 (הריסה ובניה מחדש) מתעשרים באופן משמעותי אולם עליהם לקחת בחשבון שבמשך שנתיים לפחות הם יאלצו לגור בשכירות ושלא תמיד יהיו דירות שכורות זמינות עבורם בשכונות הצמודות לביתם הישן ולפעמים הם יאלצו להעתיק את חייהם לצידה האחר של העיר, עניין שעלול להקשות על הילדים בגילאים שונים. כמובן שהחזרה לדירה החדשה אחרי שנתיים שלש תדרוש מהם לרוב רכישה של ריהוט מתאים , עיצוב פנים חדש והכל בעלויות שלרוב לא נלקחות בחשבון תוך העמסת משאב של זמן שגם הוא שווה כסף ויש משמעות תמ"א 38 לדיירים שלפעמים בוחרים לעבור דירה.

עורך דין תמ"א 38

כיצד משפיע פרוייקט תמ"א 38 על דיירים קיימים

לעומתם, המתעשרים החדשים ש"רק" מגדילים את דירותיהם ומשביחים את הבניין במה שמכונה תמ"א 38 סימן 1 (חיזוק ובניה) יצטרכו לסבול ממש במשך תקופה של כשנה וחצי ממגורים באתר בנייה על כל המשתמע מכך: מנופים גבוהים שיחוגו מעל ראשם, שבילים מפלטות עץ, מנהרת כניסה במקום שביל הגישה לבניין ופיגומים שישמשו גם את הפורצים בסביבה הקרובה להגיע לגבהים שבד"כ אינם מגיעים אליהם. עצמאים העובדים מביתם, כמו מטפלים, מאמנים, אדריכלים קוסמטיקאיות ואחרים צריכים לקחת בחשבון שכחצי שנה מתוף תקופת הבניה תהיה בלתי נסבלת ומלאת אבק והשאר יהיה מלא ברעש של מכשירים ופועלי בנייה בעבודה. גם אנשים מבוגרים ואחרים המוגבלים בהתניידות ו/או אלו הסובלים ממחלות בדרכי הנשימה צריכים לקחת בחשבון את התקופה הזו וייתכן שיאלצו לעבור משם בתיאום ומימון היזמים עניין שכל עורך דין תמ"א 38 שמטפל בדיירים יידע להטמיע מראש בהסכם.
גם אלו וגם אלו צריכים לקחת בחשבון שבסופו של הליך הם גם יצטרכו לשלם מסי וועד בית שיכולים לנוע בין 250 ל 350 ₪ לבניין החדש שכן עלות אחזקת לובי מכובד, מעלית ומתקנים נוספים נופלת בסופו של דבר על הדיירים כולם.
אל לכם לחשוש מהתחדשות עירונית בכלל ומתמ"א 38 בפרט אבל חשוב שתהיו מודעים לכל השלכותיה של תכנית זו ולשם כך עליכם להצטייד  ב עורך דין תמ"א 38 שמייצג רק את האינטרסים שלכם.

תגיות: , , , , ,

Trackback from your site.