תפקידו של עורך דין תמא 38 המיצג דיירים

עורך דין תמ"א 38 בפרויקט התחדשות עירונית

תפקידו של עורך דין תמ"א 38 בפרויקט התחדשות עירונית לא מסתכם רק בליווי המשפטי. דיירים רבים מתארגנים בינם לבין עצמם ליישום תמ"א 38 בבניין שלהם ומיד מתחילים הוויכוחים והניסיונות של דיירים למקסם את התמורה של עצמם מבלי לקחת בחשבון את הפרויקט בכללותו ואת טובת כל הדיירים בבניין.
תפקידו של עורך דין תמ"א 38 מתחיל כבר בשלב זה. שלב הבייביסיטר.
עורך הדין מרכז במסמך מסודר את ההסכמה העקרונית של הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38.
עורך דין תמ"א 38 יהיה אחראי גם על קבלת ההצעות מקבלנים ולעיתים רבות הוא גם יוציא מעין מכרז ליזמים בו הוא פונה ליזמים בבקשה למתן הצעת תמורה לבעלי הדירות בפרויקט התמ"א 38 .
עורך הדין בודק את ההצעות לתמורה בתמ"א 38 ומביא את הטובות ביותר בפני הדיירים.עורך דין תמ"א 38 טוב, העוסק בתחום יכול גם להעריך האם התמורה שהוצעה לדיירים בפרויקט תמ"א 38 היא תמורה נאותה וזאת באמצעות פניה למוסדות התכנון בעיר וקבלת מידע על זכוית הבניה ( תב"ע + תמ"א ) ולנהל משא ומתן איכותי עם היזמים עבור הדיירים וכך למקסם את התמורה.
עורך דין תמ"א 38 טוב , יוכל לתבוע דיירים סרבנים בשם רוב הדיירים בפרויקט.
עורכי הדין יעניקו ליווי שוטף לפרויקט , ינהלו את מכירת הדירות הנוספות בתמ"א 38 סימן 1 , ובתמ"א 38 סימן 2 הם יהיו אחראים על קצב מכירת הדירות של היזם.
עורך דין תמ"א 38 בפרויקט תמ"א 38 /2 יידע לשמור על הביטחונות הרלוונטיים עבור השכירויות של הדיירים , ההובלות , הדירות הנמכרות , ערבויות הבדק ועוד .
תפקידו של עורך דין תמא 38 הוא גם להיות אחראי על לוח הזמנים של הפרויקט ולכך שהמועדים יישמרו.

ניגוד אינטרסים אצל עורך דין תמ"א 38 המייצג דיירים

לא מעט פרויקטים נתקעו כאשר לעוה"ד היה ניגוד אינטרסים כי הוא ייצג את היזם במכירת הדירות שלו ולכן יש להיזהר בבחירת עו"ד נטרלי איתו הדיירים מסכמים את שכר הטרחה מראש עם הערה לפיה אסור לעוה"ד למכור את דירות היזם בפרויקט זה.
כאמור, עו"ד תמא 38 הוא עוה"ד של הדיירים לכן אם הוא אמור למכור דירות של הקבלן ולייצג אותו במכירתן שהרי נוצר ניגוד אינטרסים ענק שעלול לפגוע באיכות השירות שהדיירים יקבלו מהיזם.

הכותב הינו עו"ד תמ"א 38 במרכז ממשרד שטרית-תמיר , עורכי דין.
טל. 0526404323