minimize enlarge

Search Results for ‘תמ"א 38’

זהירות הבטחות בעל פה בפרוייקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38

הבטחות בעל פה הן מכת ההתחדשות העירונית שכן גם בפרויקטים של פינוי בינוי וגם בפרויקטים של תמ"א 38 ההבטחות מופרכות לאוויר בידיעה שבוועדות כבר יצנזרו את ההבטחות ויעמידו את התמורה על תמורה הגיונית וסבירה הראויה בכאלו פרויקטים. התקשרות צדדים בעסקת מקרקעין בין אם למכירת נכס ובין אם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מכל סוג שהוא דורשת […]

ערבות ביצוע בתמ"א 38 חיזוק והרחבה

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב כללי

ערבות ביצוע בתמ"א 38 חיזוק והרחבה דיירים רבים מבקשים הסברים לגבי הבטחונות הנדרשים מיזם הבא לחזק להרחיב ולבנות עוד קומות בפרוייקט תמ"א 38 סימן 1. העניין החשוב ביותר שעולה היא ערבות ביצוע בתמ"א 38 חיזוק והרחבה , אשר מהווה נושא להתדיינות ולמשא ומתן לא פשוט בין בעלי דירות לבין היזם בפרויקט. הערת אגב , במידה ופרוייקט […]

מה קורה כשאין עורך דין פינוי בינוי לדיירים

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב תמ"א 38

עורך דין פינוי בינוי הוא המפתח לשמירה על זכויות בעלי הדירות בפרוייקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ו/או גם בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 . בתחקיר על פרוייקטים של התחדשות עירונית שנעשה על פרויקט פינוי בינוי בגבעת שמואל התגלה תחום הפינוי בינוי במערומיו, מאכרים, יזמים שפועלים מחוץ לחוק , היעדר הגנה משפטית של עורך דין פינוי […]

שכר טרחה עורך דין תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

שכר טרחה של עורך דין תמ"א 38 שמכבד את עצמו ואת הדיירים אותם הוא מיצג מתחיל במאה אלף שח ויכול להגיע למאות אלפי שח ויותר ,אולם הוא לא משולם על ידי הדירים אלא ע"י היזם. גובה הסכום נקבע בהתאם לכמות הדירים בפרויקט ולרוב יעמוד על 1% מגובה שווי הדירות החדשות של בעלי הדירות בבניין ולא […]

חוק המאכערים – חוק המארגנים בהתחדשות עירונית

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

נלחמים במאכערים של התחדשות עירונית – חוק המאכרים אושר בקריאה שלישית הכנסת העבירה בקריאה שלישית את חוק המאכערים הוא חוק המארגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית שקובע כללים ברורים להתארגנות ככל הנראה תקף גם בפרויקטים של תמ"א 38 2. הדרישה לחוק המאכערים נבעה מאותם מאכערים שניצלו תמימות וחוסר הבנה של בעלי דירות והחתימו אותם על הסכמי […]

בחירת עורך דין תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

גם ביום יום כשאדם נתקל בסוגיה בגינה הוא נדרש לסיוע משפטי אין האדם הרגיל יודע כיצד עליו לזהות את עורך הדין המתאים. בחירת עורך דין תמ"א 38 בימים בהם המידע המשפטי נגיש לכל אדם והכלי הנוח ביותר לאיתור בעל מקצוע הוא האינטרנט. בחירת עורך דין תמ"א 38 לטיפול וליווי בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38  היא משימה קריטית.

הסכנות שבסירוב להתקשר בהסכם פינוי בינוי

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב כללי, מקרקעין, תמ"א 38

הנתבעים סרבו להתקשר בהסכם פינוי בינוי  ולחילופין התנו את התקשרותם בהסכם הפינוי בינוי  בתנאים בלתי ישימים. סירובם לחתום על ההסכם היה בלתי סביר והווה ניצול לרעה של זכויותיהם בדירות שבבית המשותף. הטענה העיקרית שהייתה בפי הנתבעים שסירבו לחתום על הסכם הפינוי בינוי בעת שהוגש כתב ההגנה מטעמם הייתה כי סירובם לחתום על ההסכם נעוץ בכך […]

עורך דין תמ"א 38 כשל בהתנגדות שכנים לתמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

  עורך דין תמ"א 38 וייצוג מתנגדים : שוב ושוב קובע בית המשפט , למרות התנגדות שכנים באמצעות עורך דין תמ"א 38, כי חשיבות החיזוק באמצעות תמ"א 38 גבוהה מזו של פגיעה זו או אחרת בשווי נכסים צמודים ו/או בערך נכסים צמודים והפעם בעת"מ 12580-06-17  שהוגשה על ידי עורך דין תמ"א 38 שייצג את דיירי הבניין הצמוד […]

פרויקט תמ"א 38 – כיצד מתחילים?

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

רבות דובר כאן על תמ"א 38 ובכל זאת בעלי דירות רבים מתקשרים ושואלים כיצד מתחילים להניע פרויקט של התחדשות עירונית. כפי שהסברנו בעבר , ראשית צריכים הבעלים לברר עם הדיירים במבנה האם יש רצון לקדם התחדשות עירונית מכל סוג שהוא. במידה ויש רצון של לפחות מחצית מהדיירים אפשר להתחיל להניע את הגלגלים.  אמנם מחצית אינו […]

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר on . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38: 1. לא לרוץ לבד: דיירים רבים מתחילים את ההליך ללא ליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38  שמבין בתחם ויכול להכווין את הדיירים, להדריך ולסייע. שכרו את שירותיו של עו"ד עם ניסיון בתחום. 2. לא לרוץ כולם ביחד: לפני שמתחילים יש למנות נציגות של הבית המשותף