minimize enlarge

Author Archive

עלות הקמת חברה חדשה והדרישות להקמה

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב כללי

רבים שואלים לגבי עלות הקמת חברה חדשה ואכן הקמת חברה בישראל הוא הליך די פשוט אשר כפוף למספר מועט של דרישות סף. על פי חוק החברות "כל אדם רשאי לייסד חברה, ובלבד שמטרה ממטרות החברה אינה נוגדת את החוק, אינה בלתי מוסרית או אינה נוגדת את תקנת הציבור" .

הליך הקמת חברת יחד אורך בד"כ 15-20 דקות והליך הקמת חברה עם כמה שותפים אורך כ  20-30 דקות.

עלות הקמת חברה חדשה בישראל נעה בין 390 ש"ח + מע"מ לחברת יחיד ו 490 שח + מע"מ לחברת שותפים ויכולה להגיע  ל 2,400 ש"ח + מע"מ להליך המלא הכולל פתיחת חשבונות בנק , הנפקת כרטיסי אשראי , רישום רכבים ודיווח לרשויות המס. יש לקחת בחשבון שעלות הקמת חברה חדשה המינימלית כוללת רק את הליך הקמת החברה מול רשם החברות.

החובה לערוך שימוע לפני פיטורים

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב כללי, עבודה

חובת השימוע היא זכות יסוד של עובד ונגזרת מזכות הטיעון. לכן שמור לה מקום של כבוד ביחסי העבודה בכלל וקל וחומר עת נשקלת אפשרות לסיום העסקת עובד.
( ע"ע 1027/01 גוטרמן נ' המכללה האקדמית עמק יזרעאל, פד"ע לח 448)

שימוע לעובד לפני פיטורין

שימוע לעובד לפני פיטורין

ככלל מטרת השימוע לפני פיטורין היא לאפשר למעביד לקבל החלטה עניינית ומושכלת תוך מתן תשומת לב מלאה למי שעלול להיפגע מן ההחלטה. ראוי כי השימוע יתקיים ב"לב פתוח ובנפש חפצה", בפתיחות, בהגינות ובתום לב ואסור להחליט על הפיטורים טרם מועד השימוע, אלא לאחר שקילת הדברים באופן יסודי. החלטה על פיטורין אם תתקבל, תתקבל זמן סביר לאחר השימוע ותימסר לעובד בכתב.

יש להודיע לעובד על הכוונה לערוך לו שימוע ועל כל הסיבות שהביאו להחלטה לערוך לו שימוע פרק זמן סביר לפני השימוע בכדי לאפשר לו להיערך לשימוע כראוי.

הימורים באינטרנט – משחקי הימורים ברשת

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב כללי, צרכנות

חוק העונשין

חוק העונשין קובע באופן חד וברור מהו משחק אסור , מה היא הגרלה ומהו הימור וכל עוד אין השירות המוצע נכנס בהגדרות האמורות בחוק כפעילות אסורה , שהרי הפעילות מותרת.

יתרה מכך , החוק אף אוסר על הצעה או מכירה של "כל דבר" הבא "להעיד על זכות להשתתף בהגרלה או בהימור". גם יחידת משחק מסוג אסימון נופלת לגדרו של המונח "כל דבר". מדובר ביחידת משחק, המקובלת בבית הימורים מסוים, אשר נמכרת, בין במזומן ובין בעסקת אשראי, באותו בית הימורים והמאפשרת, או מיועדת לאפשר, "זכות להשתתף בהגרלה או בהימור", המתנהל באותו בית הימורים דווקא. מכאן, שהעמדת אשראי בין אם על ידי מסירת אסימוני משחק ובין אם על ידי מתן נקודות זיכוי או טעינת כרטיסים בנקודות זכות , היא ביצוע בלתי חוקי.ומה עם הימורים באינטרנט ?

חובת הודעה על תנאי העסקה

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב עבודה

הודעה על תנאי העסקה בהתאם להוראות חוק הודעה לעובד, קובעת כי על מעביד למסור לעובד, לא יאוחר משלושים ימים מהיום שהעובד התחיל לעבוד אצלו, הודעה בכתב, שבה יפרט את תנאי העבודה של העובד.

"הפרתו של חוק הודעה לעובד מהווה עבירה פלילית, אך יש לה גם השלכות במערכת היחסים המשפטית שבין העובד למעסיק. בנוסף , עצם הפרת החוק אפשר שתגרום לנזק לא ממוני שהעובד זכאי לפיצוי בגינו –מבלי שמוטלת עליו חובה להוכיח נזק ממוני או קונקרטי לצורך כך.
מסירת הודעה בעל פה על תנאי העבודה, אין בה כדי לייתר את החובה הכלולה בחוק להודעה מפורטת בכתב, ואין בה משום טענת הגנה המצדיקה אי פסיקת פיצוי כספי בגין הפרת החוק."
( ע"ע (ארצי) 154-10 קלרה שניידר נגד ניצנים אבטחה בע"מ )

עורך דין פינוי בינוי אור יהודה

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38

עורך דין פינוי בינוי אור יהודה אינו שונה מעורך דין פינוי בינוי בקריית אונו או עורך דין פינוי ובינוי ביהוד , הידע המקצועי הנדרש מעורך דין פינוי בינוי באור יהודה הוא אותו ידע שנדרש מעורך דין בתחום בכל מקום בארץ  ובכל זאת מסתבר שעורך דין פינוי ובינוי באור יהודה המכיר את הועדה המקומית ואת הפעילים בעיר ואת מדיניות עיריית אור יהודה בענייני התחדשות עירונית יוכל לסייע טוב יותר לדיירים שבמתחם בו מתוכנן הפרויקט  עניין שיקדם את הפרוייקט מהר יותר ובצורה מיטבית.

אופי הדיירים מאפייני ההתנהגות וההיכרות עם היזמים הפועלים בעיר אור יהודה יקלו על עורך דין פינוי בינוי אור יהודה להשתלט טוב יותר על הדרישות והצרכים של הדיירים , הוועדה המקומית והמחוזית ועל הפרוייקט בכלל.

נשאלת אם כך השאלה מה נדרש מעורך דין פינוי בינוי אור יהודה כדי שיוכל לשרת היטב את הדיירים ?

מה קורה כשאין עורך דין פינוי בינוי לדיירים

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב תמ"א 38

עורך דין פינוי בינוי הוא המפתח לשמירה על זכויות בעלי הדירות בפרוייקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ו/או גם בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 .

בתחקיר על פרוייקטים של התחדשות עירונית שנעשה על פרויקט פינוי בינוי בגבעת שמואל התגלה תחום הפינוי בינוי במערומיו, מאכרים, יזמים שפועלים מחוץ לחוק , היעדר הגנה משפטית של עורך דין פינוי בינוי מטעם הדיירים , הבטחות שוא שמובטחות לבעלי הדירות שברובם מגיעים משכבות אוכלוסיה חלשות ולא מודעים לזכויותיהם.
עורך דין פינוי בינוי ראוי שהדיירים היו שוכרים כדי שייצג את האינטרסים שלהם בפרוקייט יכול היה לעשות סדר ולמנוע מיזמים ומאכרים לנצל את תמימותם ובורותם של בעלי הדירות ולאפשר להם להניע את הפרוייקט בצורה מושכלת ומסודרת יותר.

התחדשות עירונית

עורכי דין התחדשות עירונית הם המפתח להגנה על בעלי דירות בהתחדשות עירונית

שכר טרחה עורך דין תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

שכר טרחה של עורך דין תמ"א 38 שמכבד את עצמו ואת הדיירים אותם הוא מיצג מתחיל במאה אלף שח ויכול להגיע למאות אלפי שח ויותר ,אולם הוא לא משולם על ידי הדירים אלא ע"י היזם. גובה הסכום נקבע בהתאם לכמות הדירים בפרויקט ולרוב יעמוד על 1% מגובה שווי הדירות החדשות של בעלי הדירות בבניין ולא פחות מ 10,000 ש"ח לדירה.

נשאלת אם כך השאלה :

חוק המאכערים – חוק המארגנים בהתחדשות עירונית

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

נלחמים במאכערים של התחדשות עירונית – חוק המאכרים אושר בקריאה שלישית

הכנסת העבירה בקריאה שלישית את חוק המאכערים הוא חוק המארגנים בפרויקטים של התחדשות עירונית שקובע כללים ברורים להתארגנות ככל הנראה תקף גם בפרויקטים של תמ"א 38 2. הדרישה לחוק המאכערים נבעה מאותם מאכערים שניצלו תמימות וחוסר הבנה של בעלי דירות והחתימו אותם על הסכמי התקשרות ובלעדיות ארוכי טווח מבלי שאפשרו להם להתייעץ עם עורך דין תמ"א 38  וקשרו את החותמים עם המאכער למשך שנים מבלי שהמאכער היה מחויב למשהו , בטח שלא לקדם את הפרויקט וכך נתקעו פרויקטים רבים.

בחירת עורך דין תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

גם ביום יום כשאדם נתקל בסוגיה בגינה הוא נדרש לסיוע משפטי אין האדם הרגיל יודע כיצד עליו לזהות את עורך הדין המתאים. בחירת עורך דין תמ"א 38 בימים בהם המידע המשפטי נגיש לכל אדם והכלי הנוח ביותר לאיתור בעל מקצוע הוא האינטרנט. בחירת עורך דין תמ"א 38 לטיפול וליווי בעלי הדירות בפרויקט תמ"א 38  היא משימה קריטית.