minimize enlarge

Posts Tagged ‘תיקון 3א לתמא 38’

תיקון 3א לתמא 38 נכנס לתוקף

נכתב על ידי תמיר דורון על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

תיקון 3א לתמא 38 בא לתקן את הקביעה אשר חלקה על אופן החישוב של זכויות הבניה בפרוייקטים של תמ"א 38 מסוג 2 ,  ז"א של תמ"א מסוג הריסה ובניה מחדש שהקפיאה פרויקטים מהסוג הזה מפאת חוסר הודאות בחישוב הזכויות.

תיקון 3א לתמא 38 קבע נוסחאות ברורות לחישוב הזכויות הניתנות מכוח התמ"א במסלול הריסה ובניה מחדש אולם הוא הרחיב את שיקול הדעת של הוועדה המקומית לגבי אישור או מניעה של זכויות בניה מכוח פרויקט התמ"א.

ניתן לפנות לעורך דין תמ"א 38 ממשרדנו בכל עת וזה יפרט את עקרונות תיקון 3א לתמא 38 אולם לצרכי נוחות נביא את עיקרי התיקון כאן:

  • אושרה תוספת של 13 מ"ר בגין כל דירה בבניין ובתנאי שנבנתה כדין.
  • ניתן לאשר שטח של 12 מ"ר לבניית ממ"ד לכל דירה.
  • בבניין בן קומה אחת ניתן להוסיף עליו קומה וחצי.
  • בבניין בן שתי קומות ניתן להוסיף שניים וחצי קומות.
  • בבניין בן שלש קומות ניתן לבנות 3 קומות.
  • בבניין בן 4 קומות ומעלה ניתן להוסיף 3.5 קומות.
  • בנוסף לכל הזכויות ניתן להתיר הקלות החלות במגרש למשל בניה מותרת על הגג לפי תוכנית מאושרת שבתוקף.
  • אושרה הפקדת כתבי שיפוי לרשות המקומית על פי התקנות .

חשוב לציין כי קומת גג או קומת קרקע שבהם הבניה היא מעל 50% משטח קומה טיפוסית תחשב קומה לצורך חישוב הקומות דלעיל.

כמובן שהמובא לעיל הינו רק קצה קוצו של התיקון וכדי ללמוד על התיקון יש להיוועץ עם עו"ד תמ"א 38 .

עורך דין תמ"א 38 יוכל יחד עם הנתונים האמתיים של הפרויקט להעריך את מלא הזכויות בבניין.