minimize enlarge

Posts Tagged ‘פינוי בינוי’

עורך דין פינוי בינוי אור יהודה

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תמ"א 38

עורך דין פינוי בינוי אור יהודה אינו שונה מעורך דין פינוי בינוי בקריית אונו או עורך דין פינוי ובינוי ביהוד , הידע המקצועי הנדרש מעורך דין פינוי בינוי באור יהודה הוא אותו ידע שנדרש מעורך דין בתחום בכל מקום בארץ  ובכל זאת מסתבר שעורך דין פינוי ובינוי באור יהודה המכיר את הועדה המקומית ואת הפעילים בעיר ואת מדיניות עיריית אור יהודה בענייני התחדשות עירונית יוכל לסייע טוב יותר לדיירים שבמתחם בו מתוכנן הפרויקט  עניין שיקדם את הפרוייקט מהר יותר ובצורה מיטבית.

אופי הדיירים מאפייני ההתנהגות וההיכרות עם היזמים הפועלים בעיר אור יהודה יקלו על עורך דין פינוי בינוי אור יהודה להשתלט טוב יותר על הדרישות והצרכים של הדיירים , הוועדה המקומית והמחוזית ועל הפרוייקט בכלל.

נשאלת אם כך השאלה מה נדרש מעורך דין פינוי בינוי אור יהודה כדי שיוכל לשרת היטב את הדיירים ?

מה קורה כשאין עורך דין פינוי בינוי לדיירים

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב תמ"א 38

עורך דין פינוי בינוי הוא המפתח לשמירה על זכויות בעלי הדירות בפרוייקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי ו/או גם בפרוייקטים מסוג תמ"א 38 .

בתחקיר על פרוייקטים של התחדשות עירונית שנעשה על פרויקט פינוי בינוי בגבעת שמואל התגלה תחום הפינוי בינוי במערומיו, מאכרים, יזמים שפועלים מחוץ לחוק , היעדר הגנה משפטית של עורך דין פינוי בינוי מטעם הדיירים , הבטחות שוא שמובטחות לבעלי הדירות שברובם מגיעים משכבות אוכלוסיה חלשות ולא מודעים לזכויותיהם.
עורך דין פינוי בינוי ראוי שהדיירים היו שוכרים כדי שייצג את האינטרסים שלהם בפרוקייט יכול היה לעשות סדר ולמנוע מיזמים ומאכרים לנצל את תמימותם ובורותם של בעלי הדירות ולאפשר להם להניע את הפרוייקט בצורה מושכלת ומסודרת יותר.

התחדשות עירונית

עורכי דין התחדשות עירונית הם המפתח להגנה על בעלי דירות בהתחדשות עירונית

הסכנות שבסירוב להתקשר בהסכם פינוי בינוי

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב כללי, מקרקעין, תמ"א 38

הנתבעים סרבו להתקשר בהסכם פינוי בינוי  ולחילופין התנו את התקשרותם בהסכם הפינוי בינוי  בתנאים בלתי ישימים. סירובם לחתום על ההסכם היה בלתי סביר והווה ניצול לרעה של זכויותיהם בדירות שבבית המשותף.

הטענה העיקרית שהייתה בפי הנתבעים שסירבו לחתום על הסכם הפינוי בינוי בעת שהוגש כתב ההגנה מטעמם הייתה כי סירובם לחתום על ההסכם נעוץ בכך שתנאיו בלתי סבירים: דירת התמורה אינה ראויה; דמי השכירות אינם משמעותיים; וכי הערבות הבנקאית המוצעת בלתי הולמת.

סעיף 2א לחוק חוק פינוי ובינוי (פיצויים), תשס"ו – 2006 (להלן : החוק) קובע :

"הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות במקבץ לפינוי ובינוי לכרות עסקת פינוי ובינוי, יהיה בעל דירה באותו מקבץ, המסרב סירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה או המתנה את הסכמתו לכך בתנאים בלתי סבירים (בחוק זה – בעל דירה מסרב), אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות באותו מקבץ, המסכימים לעסקה, בשל הנזק שנגרם להם עקב אי ביצוע העסקה".

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

כללי זהירות בפרויקט תמ"א 38:

1. לא לרוץ לבד:
דיירים רבים מתחילים את ההליך ללא ליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38  שמבין בתחם ויכול להכווין את הדיירים, להדריך ולסייע. שכרו את שירותיו של עו"ד עם ניסיון בתחום.

2. לא לרוץ כולם ביחד:
לפני שמתחילים יש למנות נציגות של הבית המשותף

משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

אחד המאמרים הקודמים דן במתעשרים החדשים בפרויקטים של תמ"א 38 אלו שמשדרגים את ערך דירתם באופן משמעותי במיוחד בערים כמו קרית אונו, ר"ג , גבעתיים ות"א בהן ערך הדירות גבוה אולם ה משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים כרוכה גם בעלויות שיש לקחת בחשבון.
ואכן להתעשרות יש גם מחיר שעל בעלי הדירות להכיר

תפקידו של עורך דין תמא 38 המיצג דיירים

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב מקרקעין, תמ"א 38

עורך דין תמ"א 38 בפרויקט התחדשות עירונית

תפקידו של עורך דין תמ"א 38 בפרויקט התחדשות עירונית לא מסתכם רק בליווי המשפטי. דיירים רבים מתארגנים בינם לבין עצמם ליישום תמ"א 38 בבניין שלהם ומיד מתחילים הוויכוחים והניסיונות של דיירים למקסם את התמורה של עצמם מבלי לקחת בחשבון את הפרויקט בכללותו ואת טובת כל הדיירים בבניין.

משפרי דיור חינם באמצעות תמ"א 38

נכתב על ידי שטרית - תמיר על . פורסם ב תמ"א 38

גרים בדירה ישנה בבית שהצנרת שלו נסתמת  מדי פעם והקירות נסדקים קצת יותר מדי ?  זה סימן שאתם זקוקים לתמ"א 38 .

הקרמיקה כבר לא משהו , המים בקושי זורמים ואתם מתים להשקיע משהו כמו 100,000 שקלים בשיפוץ. אבל "זה לא בדיוק הזמן" . אין לכם , אתם עדיין משלמים את ההלוואה על הרכב שרכשתם לא מזמן והילדים עולים יותר ויותר כל שנה ?  אתם זקוקים לתמ"א 38.

על תמ"א 38 כבר שמעתם ?

משפרי דיור באמצעות תמ"א 38 אלו המתעשרים החדשים.  אם רכשתם דירה בבניין ישם אשר נבנה לפני 1980