אחד המאמרים הקודמים דן במתעשרים החדשים בפרויקטים של תמ"א 38 אלו שמשדרגים את ערך דירתם באופן משמעותי במיוחד בערים כמו קרית אונו, ר"ג , גבעתיים ות"א בהן ערך הדירות גבוה אולם ה משמעות תמ"א 38 לדיירים קיימים כרוכה גם בעלויות שיש לקחת בחשבון. ואכן להתעשרות יש גם מחיר שעל בעלי הדירות להכיר
מה עושים כשיש דייר סרבן תמא 38 בפרויקט תמ"א 38 בשנים האחרונות התקדמה הפסיקה לעבר רוח החוק וכוונתו של המחוקק לאפשר ולעודד קיומם של פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 בתי המשפט , בד"כ אצל המפקח על המקרקעין , פוסקים כנגד דייר סרבן תמא 38 , כאשר לא נמצאות סיבות ענייניות אמיתיות להתנגדות , פיצויים […]
סכסוך תמ"א 38 הוא מורכב בעיקרו. תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) אושרה בממשלה ופורסמה למתן תוקף בשנת 2005. מטרת התכנית היא עידוד חיזוקם של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. לשם כך, היא מעניקה תמריצים מסוימים תוך שמירה על איזון בין הצורך בחיזוק המבנים לבין שיקולים אחרים. כך, היא מאפשרת […]
עורך דין תמ"א 38 הוא בעל המקצוע החשוב היותר לדיירים ובכל זאת רבים הלקוחות השואלים למה צריך דווקא עורך דין תמ"א 38 קריית אונו ז"א עורך דין שעובד ו/או שמתגורר בקריית אונו ומכיר את אופי העיר ואת הפועלים בה. עורך דין תמ"א 38 קריית אונו מודע למגבלות המקומיות , התנהלות המחלקות המתאימות בעירייה , תוכניות […]
עורך דין תמ"א 38 בפרויקט התחדשות עירונית תפקידו של עורך דין תמ"א 38 בפרויקט התחדשות עירונית לא מסתכם רק בליווי המשפטי. דיירים רבים מתארגנים בינם לבין עצמם ליישום תמ"א 38 בבניין שלהם ומיד מתחילים הוויכוחים והניסיונות של דיירים למקסם את התמורה של עצמם מבלי לקחת בחשבון את הפרויקט בכללותו ואת טובת כל הדיירים בבניין.
גרים בדירה ישנה בבית שהצנרת שלו נסתמת מדי פעם והקירות נסדקים קצת יותר מדי ? זה סימן שאתם זקוקים לתמ"א 38 . הקרמיקה כבר לא משהו , המים בקושי זורמים ואתם מתים להשקיע משהו כמו 100,000 שקלים בשיפוץ. אבל "זה לא בדיוק הזמן" . אין לכם , אתם עדיין משלמים את ההלוואה על הרכב שרכשתם […]
כיצד בוחרים יזם לפרויקט תמ"א 38 דיירים רבים חולמים על שדרוג דירתם הישנה באמצעות תמ"א 38 ורבים מהחולמים , חולמים שהשדרוג יתבצע באמצעות תמ"א מסוג 2 – הריסה ובניה מחדש. נשאלת השאלה כיצד בוחרים יזם לפרויקט וכיצד יכולים הדיירים לאבטח את עצמם מפני קריסה של יזם שעלולה להשאיר אותם תקועים בבניין בשיפוצים למשך תקופות ארוכות […]
תיקון 3א לתמא 38 בא לתקן את הקביעה אשר חלקה על אופן החישוב של זכויות הבניה בפרוייקטים של תמ"א 38 מסוג 2 , ז"א של תמ"א מסוג הריסה ובניה מחדש שהקפיאה פרויקטים מהסוג הזה מפאת חוסר הודאות בחישוב הזכויות. תיקון 3א לתמא 38 קבע נוסחאות ברורות לחישוב הזכויות הניתנות מכוח התמ"א במסלול הריסה ובניה מחדש […]
תיקון 4 לתמא 38 (תמ"א 38 3 א) תכנית מתאר ארצית לחיזוק, מיגון והתחדשות. בדיון על תיקון 4 לתמא 38 שנערך ב3.2.2015 בירושלים הוחלט להאריך את תוקף התכנית ב5 שנים עד 18.5.2020 ברוב של 17 בעד ו 6 מתנגדים . הוצע לקדם את תיקון 4 לתמא 38 חיזוק, מיגון והתחדשות – שמטרתו הענקת כלי תכנוני נוסף לשדרוג האזורים […]
עורך דין יוסף מרדכי שטרית בעל ניסיון של 15 שנים בתחומי משפט מגוונים , וניסיון רב בהופעה בבתי משפט כליטיגטור בתחומי המשפט האזרחי מסחרי. מלווה פרוייקטי נדל"ן גדולים ומייצג דיירים ויזמים בפרויקטים של תמ"א 38. במהלך שנות פעילותו שימש כיועץ משפטי לעיריית יהוד בהליכי הסדר חוב , ייצג תאגידים כדוגמת אגד, חברת וילי פוד וחברת […]